Fast drei Jahre sind nun schon seit dem Umzug des REWE-Marktes in die neuen Räumlichkeiten auf der anderen Straßenseite der Pont-l-Èvêque-Allee verstrichen. Bis vor kurzem noch stellte sich die Frage nach der künftigen Nutzung dieses hervorragend direkt am Eingangsbereich zum Altort gelegenen 4.529 Quadratmeter großen Areals "Würzburger Straße 60", das der im Ort ansässige Immobilien-Makler Michael Binz im Auftrag einer Fondsgesellschaft in München seit geraumer Zeit anbot.

Wie Bürgermeister Rainer Kinzkofer nun in der Bürgerversammlung erstmals in der Öffentlichkeit verlauten ließ, hat nun der Gemeinderat beschlossen, das Objekt für 500.000 Euro zuzüglich Maklercourtage von 1,5 Prozent zu erwerben. An Nutzflächen weist der Supermarkt 1.046 Quadratmeter und der Getränkemarkt vis a vis 434 Quadratmeter auf. Das Objekt will die Gemeinde für Kaltlagerzwecke nutzen. Es sind zu dem 60 Parkplätze vorhanden.

Als Begründung für den Grunderwerb führte das Ortsoberhaupt an, dass die Gemeinde dringend Lagerflächen benötige. Es müsse nämlich die bisher von Vereinen für Lagerzwecke genutzte ehemalige Reiterhalle im Sendelbach aufgrund ihres schlechten Bauzustands irgendwann einmal abgebrochen werden. Deren Renaturierung könnte dann dem Ökokonto für Ausgleichsflächen gut geschrieben werden.

Es habe zwar bereits einen bisher noch nicht vollzogenen Beschluss gegeben, im Gewerbegebiet eine neue Lagerhalle zu bauen, deren Kosten auf ebenfalls 500.000 Euro veranschlagt waren. Dieses Vorhaben werde nun hinten angestellt. Ob die Halle dann jemals noch gebaut oder das Grundstück einer anderen gewerblichen Nutzung zugeführt wird, kann laut Kinzkofer dahingestellt bleiben. Für die nächsten beiden Jahre könnten im alten Rewe-Markt auch Utensilien aus den Mainfrankensälen während deren Bauphase eingelagert werden.

Der Erwerb des alten Rewemarkt-Areals eröffnet laut Kinzkofer der Gemeinde endlich auch die Möglichkeit, über dieses die von Bürgern schon lange geforderte behindertengerechte Fußweg-Verbindung zum neuen Rewe-Markt zu schaffen.

Starkes Interesse an der verwaisten Immobilie hatte zuletzt auch die Urveitshöchheimerin und jetzt in Güntersleben wohnende Elke Roßner-Scheler. Der Ingenieurin für Bekleidungstechnik schwebt nach wie vor vor, im kleineren ehemaligen Getränkemarkt unter ihrer Regie das abwechslungsreiche, qualitativ hochwertige Bistro/Cafe "Casa Elisa" mit einer Nutzfläche von 205 m² zuzüglich Sonnenterasse und daran anschließend ein Textil-Atelier "Nadelwerk" mit 122 m² Nutzfläche einzurichten. In der Casa sollte es am Feierabend auch kleine Gerichte, Cocktails, Musik, kleine Konzerte und Mottoabende geben, mitunter auch am Kaminfeuer. Im Atelier daneben würde sie auch Kurse und Workshops anbieten. Für die Nutzung des 1046 m² großen SB-Markt war sie noch auf der Suche nach Interessenten. Wie sie nun nach der Bürgerversammlung sagte, sei sie sehr froh über den Erwerb des Gesamt-Objektes durch die Gemeinde. Sie hofft, dass der Gemeinde der SB-Markt für die benötigten Lagerzwecke ausreicht und sie ihr den Getränkemarkt für ihre geplante Nutzung vermietet.

Lange Zeit im Gespräch war nach Auskunft des Immobilienbüros auch eine bauliche Neukonzeption nach Abbruch der Bausubstanz. So trug sich ein Bauträger mit dem Gedanke, auf dem Gelände eine Wohnanlage mit Reihenhäusern zu realisieren.  

Den Grunderwerb ins Gespräch gebracht hatte in der Haushaltsdebatte des Gemeinderates vor zwei Jahren bereits auch die CSU-Fraktion. Sie machte sich damals für einen Erwerb der Immobilie zur Nutzung durch Vereine und als Bürgerhaus stark. Diese Idee wurde jedoch im Gremium aus finanziellen Gründen nicht weiter verfolgt, da damals der Verkaufspreis noch bei 1,7 Millionen Euro lag.

Sanierung kostete eine Million - Gemeinde erwartet etwa die Hälfte als Schadensersatz

"Auf die Plätze fertig los!" Nach sechs Jahren Leerstand und einjähriger Bauzeit ist endlich wieder Betrieb in der lichtdurchfluteten Schwimmhalle des Veitshöchheimer Schulsportzentrums.  Die Jungs aus den siebten und achten Klassen der Mittelschule waren die ersten, die auf Kommando von Schwimm-Lehrer Achim Engelking ins 28 Grad warme Nass des 16 2/3 mal acht Meter großen und 0,9 bis 1,8 Meter tiefen Becken springen konnten.

Angesichts der Bäderdiskussion landauf, landab begrüßte es der Seminarleiter für die Lehrerfortbildung  insbesondere auch in seiner Funktion als Bezirksschul-Obmann Schwimmen sehr, dass das 1998 übergebene, aber wegen großer Baumängel im Herbst 2006 dicht gemachte Lehrschwimmbecken nun endlich wieder für das Schulschwimmen und auch der Öffentlichkeit  zur Verfügung steht. Engelking hofft, nun auch wieder an eine alte Tradition anknüpfen zu knüpfen, als die Veitshöchheimer Volksschule mit Schwimm-Mannschaften vordere Plätze beim Landesfinale erreichen konnte. Er bietet nämlich am Mittwoch-Nachmittag an der Mittelschule zusätzlich eine Schwimm-AG in Veitshöchheim als Basissport an.

Belegungsplan

Laut Belegungsplan nutzen das an die Dreifachturnhalle angebaute Bad das Gymnasium und die Grundschule je siebenmal, die Mittelschule viermal und die Landkreisförderschule einmal wöchentlich für einen doppelstündigen Schwimmunterricht.

In den Abendstunden führt die Wasserwacht montags, dienstags und donnerstags um 18.15 Uhr Schwimmkurse und anschließend jeweils ein Training für ihre drei Altersgruppen (9 - 11 Jahre, 12 - 14 Jahre und Aktive ab 15 Jahre) durch.

Auch die Bevölkerung kann das Bad nutzen, am Freitagabend von 18 bis 21 Uhr und am Samstagmorgen von

zehn bis 13 Uhr. Der Hauptausschuss legte dazu am Dienstag den Eintrittspreis mit zwei Euro für Erwachsene und einem Euro für Ermäßigte fest. Kinder unter sechs Jahren sind frei.

Wesentliche Schallminderung

Zur ersten Schwimm-Stunde kam zur symbolischen Schlüsselübergabe auch Bürgermeister Rainer Kinzkofer in die für 1.050.000 Euro netto sanierte Einrichtung.  "Mit dem Geld hätte man auch drei Häuser bauen können" meinte das Ortsoberhaupt zu den Jugendlichen. So verschlang die Behebung der durch "Pfusch am Bau" verursachten Undichtigkeiten in der Dachkonstruktion 735.000 Euro und in den Beckenumgängen 315.000 Euro.

Bis auf den Umstand, dass nun alles wie neu und viel adretter aussieht, hat sich ansonsten rein optisch in der Schwimmhalle nicht viel verändert gegenüber vorher. Was man jedoch gleich nach dem Eintritt hören konnte: In der Halle war der Schallpegel trotz der lärmenden Jugendlichen erträglich. Möglich machte dies der Ersatz der Trapezblech-Decke durch eine auch ästhetisch viel besser aussehende Holzakustik-Decke. Von dieser erheblichen Lärmminderung profitieren vor allem die Schwimm-Lehrer, die beispielsweise beim Gymnasium am Montag fünf Doppelstunden Schwimmunterricht abzuhalten haben. Den Nutzern zugutekommt auch der Einbau von Wärmebanken entlang der Fensterfront, die zugleich eine umlaufende Absturzsicherung erhielt.

Chronologie der schier unendlichen Baumängel-Geschichte

Schon im ersten Winter nach der Einweihung im Mai 1998 hatte der Hausmeister Kondenswasser an der westlichen Fensterfassade und an den Trapezblechen des Daches fest. Nachbesserungsarbeiten von Firmen an Fassade und Dach nutzten wenig. Ein daraufhin von der Gemeinde 2001 beauftragter Gutachter ermittelte als Schadensursache mittels künstlich erzeugten und mit Überdruck in die Halle gepumpten Nebel undichte Stellen besonders an der Verbindung der Glas-Seitenteile mit der Dachkonstruktion. Durch diese Kältebrücken und die hohe Luftfeuchtigkeit im Innern kam es zwangsläufig dazu, dass sich verstärkt chlor- und säurehaltiges Kondenswasser bildete, das die Bausubstanz, also Dachkonstruktion, Fenster, Fliesen und Betondecken angriff.

Im Kellergeschoss hatte der Hausmeister schon ab dem Jahr 2000 Wasser-Durchtritte im Bereich der in die Stahlbetondecke montierten Lasthaken beobachtet. Diese Undichtigkeiten weiteten sich später auf Deckendurchdringungen im Bereich von Versorgungsleitungen aus.

Im Jahr 2005 verstärkten sich diese Wasser-Durchtritte auch in der angrenzenden Sporthalle, wo in der angrenzenden hochwertigen Holzprallwand das aggressive Kondenswasser bereits Spuren hinterlassen und die in einer Wandnische verstauten Zugseile durchfeuchtet hatte. Einher gingen erhebliche Wasserverluste im Heizsystem durch geschädigte Heizleitungen im Bereich der Deckendurchführungen.2006 wurden deshalb mit Schließung der Halle korrodierte, also tropfende Heizleitungen still gelegt.

Seit November 2007 ist es unstrittig, dass ursächlich für Feuchte-Erscheinungen im Bereich der Technik im Kellergeschoss bis in die Sporthalle im Bereich der gemeinsamen Brandwand die mangelhaften Abdichtungen im gefliesten Umgang des Schwimmbeckens sind.

Neben der Dachkonstruktion mussten deshalb in einem zweiten Abschnitt auch die Beckenumgänge saniert werden.

Seit 2003 anhängiger Rechtsstreit

Da eine gütliche Einigung mit Planern und ausführenden Firmen von vornherein nicht zustande kam, blieb der Gemeinde nichts anderes übrig, als 2003 wegen der Undichtigkeiten in der Dachkonstruktion Klage beim Landgericht einzureichen, die sie dann im Mai 2008 wegen der Schäden an den Beckenumgängen erweiterte.

Das Landgericht erkannte inzwischen im ersten Verfahren bezüglich der Dachkonstruktionsmängel der Gemeinde einen Entschädigungsanspruch von 300.000 Euro zu.

Immer noch nicht entschieden ist über das zweite Verfahren bezüglich der unsachgemäßen Ausführung der Beckenumgänge. Hier steht laut Bürgermeister das Beweisverfahren kurz vor dem Abschluss. Er hofft, dass hier das Landgericht der Gemeinde einen Kostenerstattungsbetrag von über 200.000 Euro anerkannt. 

Beschreibung der Bauarbeiten (8/2011 bis 8/2012)

Nach den Feststellungen des gemeindlichen Architekten Peter Wolf gestaltete sich die Sanierung aufgrund der Baukonstruktion aus überwiegend Stahlbau sehr komplex, anspruchsvoll und zeitaufwändig. Viele Details konnten erst nach Bauteilöffnungen eingesehen, beurteilt und dann erst der Sanierungsanspruch festgelegt werden.

Zur Sanierung der Dachkonstruktion der Schwimmhalle mit Vorräumen mussten alle Dachaufbauten bestehend aus Trapezblechen, Dampfsperren, Wärmedämmungen und der Dachhaut komplett abgebaut werden, einschließlich der hier vorhandenen technischen Installationen.

Anstelle dieser nach dem Stand der Technik längst überholten Ausführungsart (Trapezbleche sind auf dem Foto deutlich zu erkennen) wurde eine gedämmte und dampfdichte Holzkonstruktion mit Aluminiumdeckung eingebaut, die außerdem durch die bessere Foamglas-Wärmedämmung anstelle von Mineralwolle und eine Akustikdecke einen nicht unbedeutenden Mehrwert erbrachte. Alle Stahlbauteile erhielten innen einen komplett neuen Innenanstrich.

Nach Abbau des Innengerüstes erfolgten die Abbrucharbeiten im Bereich der Beckenumgänge und Duschen, Fliesen-, Abdichtungs- und Malerarbeiten. Schließlich konnte nach sechs Jahren Stillstand ab Anfang September 2012 auch die große Herausforderung der Wiederinbetriebnahme der gesamten Wassertechnik einschließlich Badewasseraufbereitung ohne größere Probleme gemeistert werden.

Der von der Gemeinde für 1,7 Millionen Euro komplett neu restaurierte Ratskeller mit dem stilvoll gestalteten Restaurant im Erdgeschoss und den beiden Festsälen im Obergeschoss sieht am 27. November 2011 seiner Einweihung und am 1. Dezember seiner Eröffnung entgegen.

Link auf die Homepage der Pächter Harald Popp & Christian Heilmann   http://www.ratskellerveitshoechheim.de

Impressionen vom 14.17.11.2011:

Restaurant im EG

Zugang und großer Saal im OG

Kleiner Saal im OG

Küche im EG und Vorbereitungsraum im OG

Sanitärräume

Besonders reizvoll: Vom großen Saal  im OG eröffnet sich ein Blick auf das Hofgartenschloss.

In knapp einem Vierteljahr wollen Christian Heilmann und Harald Popp (von links) den für 1,7 Millionen Euro netto von der Gemeinde völlig umgebauten und erweiterten Ratskeller eröffnen. neu: Sie haben bereits eine eigene Homepage http://www.ratskellerveitshoechheim.de eingerichtet und dort bereits auch die Speisekarte eingestellt.

Im Bild stellt Innenarchitekt Volker Naumann (re.) zusammen mit Bürgermeister Rainer Kinzkofer den neuen Pächtern die für den neuen großen Saal im OG ausgewählten Stühle und Tische vor, während im Hintergrund Handwerker die freigelegte und künftig sichtbare, auf Balthasar Neumann zurück gehende Balkenkonstruktion mit einem dunklen Farbanstrich versehen. Wie die beiden Gastronomen erklärten, haben sie mit Oliver Ponnath (früher Steinburg) bereits einen versierten Küchenchef und mit Kathrin Baumann eine acht Jahre in der Schweiz in der hohen Gastronomie tätige Serviceleiterin eingestellt. Im Ratskeller wollen die beiden daneben noch einen weiteren Koch, zwei Servicekräfte und zwei Auszubildende einstellen.

Voll im Zeitplan liegen die Arbeiten für die Sanierung und den Umbau des Ratskellers.

Während die technischen Installationen wie Elektro, Heizung und Lüftung im vollen Gang sind und die Putz- und Maler- und Unterdecken-Arbeiten  dem Ende zugehen, ist bereits erkennbar, dass der Ratskeller ein tolles Schmuckstück werden wird. Bis Ende Oktober sollen nach dem Bauzeitenplan des Architekten Holger Keß die Arbeiten soweit fertig sein, dass die Abnahmen nebst Mängelbeseitigung erfolgen können. Dann wird auch die Heilmann & Popp GbR Veitshöchheim, die bereits das Restaurant Rokoko im Weißen Lamm betreibt, als Unterpächter der Tucherbräu in Nürnberg in die Lage versetzt, die Inbetriebnahme und die Eröffnung mit vornehmlich fränkisch bürgerlicher Küche Anfang Dezember 2011 in die Wege zu leiten.

In der letzten Gemeinderatssitzung vor den Sommerferien hatte der Gemeinderat bei einer Bemusterung dem Vorschlag des eurobject-Innenarchitekten Volker Naumann zur Inneneinrichtung mit einem Kostenrahmen von 148.000 Euro grünes Licht erteilt und auch dem Antrag der Pächter auf Optimierung und Ergänzung der Küchenausstattung in Höhe von 25.000 Euro und konstruktive Einbauten von 10.000 Euro genehmigt. Aufgrund der Mehrkosten durch Pächterwünsche erhöhte das Gremium gleichzeitig die Pacht entsprechend.

Nachdem nun alle Aufträge vergeben sind, besteht auch Klarheit über die Kosten der Baumaßnahme, die den Gemeindehaushalt mit  1,7 Millionen Euro belastet.

Foto vom historischen Modell (ausgestellt im Schloss Veitshöchheim)

Wie der Bürgermeister bei einer Ortseinsicht ausführte, entfällt ein beträchtlicher Anteil der Kosten auf den Erhalt und die Instandsetzung des unter Denkmalschutz stehenden Gebäudes, das zu Zeiten der Fürstbischöfe als Küchenbau in den Hofgarten integriert war. Im Gastraum war damals die Küche untergebracht. Der nach einem Entwurf von Balthasar-Neumann 1748 errichtete Dachstuhl ist eine weitgehend erhaltene barocke Mansarddachkonstruktion einschließlich des jetzt im neuen Saalbereich im Obergeschoss nach einer aufwändigen Befunduntersuchung  freigelegten Dachbalkenlagers. Die denkmalpflegerischen Belange hatten auch finanzielle Auswirkungen auf die gleichzeitig vorgenommenen energetischen Maßnahmen. So musste auf eine Außendämmung verzichtet und dafür eine teurere Innendämmung durchgeführt werden.

Bereits im Erdgeschoss veränderte sich einiges durch die Versetzung von Wänden. So wurde ein neuer Zugang geschaffen und Küche und Toiletten wurden besser situiert.

Nicht mehr wieder zu erkennen ist der Gastraum, denn das 1970 eingebaute Tonnengewölbe (2. Foto) musste aus statischen Gründen weichen. Die Gewölbeelemente bleiben jedoch erhalten und werden als Raumschmuck sichtbar betont (3. Foto). Bei der Grundmöblierung  (Foto 4) finden hier 59 Personen, bei der Stellvariante mit Tafel beispielsweise für Feierlichkeiten und Firmenessen bis 70 Personen. Verlegt wird hier noch ein Fliesenboden lava grau und eingebaut eine Akustik-Trockenbaudecke, in weiß gehalten wie auch die Wände. Dazu passend wurde dunkles Mobiliar gewählt, wobei Sitz und Rücken von Stühlen und Bänken gepolstert sind mit Bezug in Kunstleder rotbraun, die Bankrücken mit Faltensteppung im Stil der Ratsherren.

Wie in allen Gast-Räumen legen die eurobject-Einrichter auch im neugeschaffenen Zugang und dem angrenzenden  Thekenbereich Wert auf dekoratives Licht. Völlig neu konzipiert mit modernster Ausstattung und Lastenaufzug ins Obergeschoss wurde die Küche. Der Ratskeller ist nun auch behindertengerecht. Ein Personenaufzug führt ins OG. Aus Platzgründen befinden sich nun das Herren-WC und ein Behinderten-WC im OG, das Damen-WC weiter im EG.

Im Obergeschoss wurden die bisherigen Hotelzimmer ausgekernt. Anstelle dessen entstand ein neuer  für Feiern aller Art, Tagungen und Veranstaltungen maximal 90 Personen fassender großer Saal mit direktem Blick in den Hofgarten.

Durch die Öffnung der historischen Holzbalkendecke zum Dachgeschoss hin entstand ein großzügiger Raumeindruck (Fotos links). Der bisher schon vorhandene kleine Saal (Foto rechts)  wurde etwas verkleinert. Hier haben maximal 30 Personen Platz. Die beiden Säle erhalten einen Parkettboden. 

Im Außenbereich erhält die Fassade zum Rathaushof hin einen Anstrich in gleicher Farbe wie bisher. Während das Querdach bereits neu gedeckt ist, musste der Gemeinderat noch nachträglich einen Wermutstropfen schlucken. Denn wie sich bei den Dämmungsarbeiten  herausstellte, wurden auch im schiefergedeckten Mansarddach (rechts im 1. Foto oben) zur Kirche hin Undichtigkeiten festgestellt. Das Gremium vergab deshalb hier nachträglich noch die Schiefer-Neueindeckung für 90.000 Euro in Auftrag.