Overblog Folge diesem Blog
Edit post Administration Create my blog

Nach drei Jahrzehnten vergeblichen Bemühens nun Bebauung an der B27-Nordabfahrt in Sicht - Energieversorgung plant neues Bürogebäude in der Sendelbachstraße

Veröffentlicht am von Dieter Gürz

So sieht der Vorentwurf der Energieversorgung Lohr-Karlstadt und Umgebung GmbH & Co.KG aus, die noch in diesem Jahr an der Nordabfahrt der B27 in Veitshöchheim mit dem Bau eines Bürogebäudes mit Betriebsstelle in einem ersten Bauabschnitt beginnen will. Der Hauptausschuss der Gemeinde stimmte der geplanten zweigeschossigen Bebauung mit einem Satteldach (Dachneigung 35°) bereits am 12. Mai grundsätzlich zu.
So sieht der Vorentwurf der Energieversorgung Lohr-Karlstadt und Umgebung GmbH & Co.KG aus, die noch in diesem Jahr an der Nordabfahrt der B27 in Veitshöchheim mit dem Bau eines Bürogebäudes mit Betriebsstelle in einem ersten Bauabschnitt beginnen will. Der Hauptausschuss der Gemeinde stimmte der geplanten zweigeschossigen Bebauung mit einem Satteldach (Dachneigung 35°) bereits am 12. Mai grundsätzlich zu.

So sieht der Vorentwurf der Energieversorgung Lohr-Karlstadt und Umgebung GmbH & Co.KG aus, die noch in diesem Jahr an der Nordabfahrt der B27 in Veitshöchheim mit dem Bau eines Bürogebäudes mit Betriebsstelle in einem ersten Bauabschnitt beginnen will. Der Hauptausschuss der Gemeinde stimmte der geplanten zweigeschossigen Bebauung mit einem Satteldach (Dachneigung 35°) bereits am 12. Mai grundsätzlich zu.

Nach drei Jahrzehnten vergeblichen Bemühens nun Bebauung an der B27-Nordabfahrt in Sicht - Energieversorgung plant neues Bürogebäude in der Sendelbachstraße

Wie Bürgermeister Jürgen Götz das Gremium informierte, beabsichtigt das Unternehmen, an dem auch die Gemeinde als Gesellschafter beteiligt ist, den Standort in der Thüngersheimer Straße aufzulassen und im Bereich der Sendelbachstraße den Neubau eines Bürogebäudes zu verwirklichen. Hierzu habe die Energie bereits die beiden Grundstücke zwischen dem Kindergarten Sankt Martin, der Sendelbachstraße, dem Abfahrtsast der B2 7 und An der Steige vom Vorbesitzer, der Firma Röding in Kürnach erworben, um die beabsichtigte Neubebauung kurzfristig zu verwirklichen.

Das geplante Gebäude mit Satteldach hat Abmessungen von 31 x 14 Meter und eine Höhe von rund 14 Meter. Im Gebäude sollen rund 30 Büroarbeitsplätze zuzüglich der Beschäftigten der Betriebsstelle Veitshöchheim entstehen.
Für den Restbereich der Baufläche sind weitere Bauabschnitte denkbar, derzeit aber nicht konkret geplant, um Erweiterungsoptionen für die Energieversorgung Lohr-Karlstadt und Umgebung GmbH & Co.KG zu gewährleisten.

Lückenschluss nach drei Jahrzehnten - Problematischer Lärmschutz
Schon mehr als drei Jahrzehnte laufen in der Gemeinde die Bemühungen, die brach liegenden Flächen im Bereich zwischen Sendelbachstraße und An der Steige einer Bebauung zuzuführen.
Schon mehr als drei Jahrzehnte laufen in der Gemeinde die Bemühungen, die brach liegenden Flächen im Bereich zwischen Sendelbachstraße und An der Steige einer Bebauung zuzuführen. Schon mehr als drei Jahrzehnte laufen in der Gemeinde die Bemühungen, die brach liegenden Flächen im Bereich zwischen Sendelbachstraße und An der Steige einer Bebauung zuzuführen.

Schon mehr als drei Jahrzehnte laufen in der Gemeinde die Bemühungen, die brach liegenden Flächen im Bereich zwischen Sendelbachstraße und An der Steige einer Bebauung zuzuführen.

BPlan-Entwurf 1984

BPlan-Entwurf 1984

So wurde bereits im Jahre 1984 ein Bebauungsplanentwurf aufgestellt, um ein städtebauliches Konzept zu entwickeln. Als problematisch hatte sich nämlich die Vorbelastung des Gebietes durch die Lärmquellen B 27 und Bahnlinie erwiesen.

Ein schalltechnisches Gutachten hatte ergeben, dass in dem Baufeld wegen des Lärmschutzes keine Wohnnutzung, sondern nur eine gewerbliche Bebauung genehmigungsfähig ist. Eine Riegelbebauung zur B 27 hin (Flächen 1.1 und 2.1) sollte den Schallschutz soweit reduzieren, um eine Wohnbebauung im dahinterliegenden Bereich zu ermöglichen.

Als Sonderbau galt der Kindergarten Sankt Martin, der hinter der geplanten Riegelbebauung im ehemaligen Pfarrgarten (Fläche 2.2) im Jahr 1992 realisiert werden konnte.

Nach drei Jahrzehnten vergeblichen Bemühens nun Bebauung an der B27-Nordabfahrt in Sicht - Energieversorgung plant neues Bürogebäude in der Sendelbachstraße

So sah die ehemals genehmigte Planung von Büro- und Lagerflächen des bisherigen Eigentümers aus. Der Firma Röding gelang es aber nicht, diese zu vermarkten. Es scheiterte auch deren Versuch, hier ein Hotel zu bauen. Eine dazu eingereichte Bauanfrage hatte zwar die Zustimmung des Gemeinderates gefunden. Die als Investor auserkorene Hotelkette verfolgte dann jedoch aus der Gemeinde nicht bekannten Gründen die Projektentwicklung nicht weiter.

Seit 2000 waren dann laut Bürgermeister verschiedene Makler und Investoren mit der Vermarkung befasst, ohne jedoch konkrete Bebauungskonzepte vorzulegen. Grund hierfür sei immer die Problematik des Schallschutzes und der damit verbundenen Wohnnutzungs-Einschränkung.

Die nunmehr von der Energieversorgung geplante Bebauung berücksichtige dagegen im Wesentlichen die Vorgaben der „Riegelbebauung“ aus dem Jahr 1984 hinsichtlich der Höheneinstellung

Aus Sicht der Gemeinde ist es daher nach den Worten des Bürgermeisters sehr zu begrüßen, dass nun von Seiten der Energie ein Betriebsgebäude mit einer Option für eine Weiterentwicklung der Bebauung an dieser Stelle verwirklicht wird.

Nach der grundsätzlichen Zustimmung durch die Gemeinde wolle die Energie nun kurzfristig einen Bauantrag vorlegen.

Kommentiere diesen Post